世界的に住宅価格が高騰する中、久喜市はどうなる？｜久喜市の不動産・賃貸・管理・売却査定｜有限会社ベルアール

― 不動産のプロが見る「グローバル×ローカル」住宅市場のこれから―

こんにちは、ベルアール代表の鈴木です。

最近、「東京の中古マンション、また上がってきましたね」
「久喜は買い時ですか？」というご相談を多くいただきます。

実はこの価格高騰の波は、日本国内だけでなく、
アメリカでも非常に似た現象が起きているのです。

今回は、グローバルな住宅市場の流れと、
私たちが住み、仕事をする埼玉・久喜市がこれからどうなるかを
具体的なデータとともに、わかりやすく解説します。

🌍 世界で進行中「住宅価格高騰」の実態

アメリカ住宅市場の現状（2025年）

・中古住宅の価格は43.5万ドル（約6,800万円）で史上最高水準
・住宅ローン金利は約7%前後と高止まり
・住宅在庫は不足気味、投資家による買い占めも進行
・結果として、「高値＋低取引」のいびつな構造が続いています

東京・首都圏も例外ではない

📈 東京23区の中古マンション価格推移（㎡単価）

• 2018年：約75万円

• 2020年：約82万円

• 2022年：約96万円

• 2024年：約108〜112万円

• 2025年（推定）：115〜118万円

※出典：東京カンテイ、不動産経済研究所

都心5区では、1㎡あたり130万円超の物件もあり、
70㎡台で1億円を軽く超えるような事例も珍しくなくなりました。

特に築浅・駅近・ブランドマンションは値下がりしづらく、
むしろ価格競争が激化しています。

📌 背景にある要因

• 建設コスト（資材・人件費）の上昇

• 円安による輸入建材価格の上昇

• 新築価格の高騰 → 中古マンションへ需要集中

• 海外マネー（中国・香港・台湾など）の流入

• 超低金利（変動0.3〜0.6%）による購買力の拡大

🔄 共通する構造とは？

アメリカも東京も、
「住む人」と「買う人」が一致しない時代になっています。

つまり、価格上昇＝街の価値上昇とは限らず、
資産防衛・投資マネーが先行している状態が多いのです。

🏡 では、久喜市の住宅市場はどうなっていくのか？

埼玉・久喜市は、都心から電車で1時間圏。
鉄道も2路線あり、アクセスの良さと自然とのバランスが魅力の街です。

ですが、久喜市の価格動向は東京とは異なり、
堅実で、上昇というよりは“安定”と“微調整”の傾向があります。

📉【久喜市】10年後の価格予測（ノーマルシナリオ）

種　別　　　　　　　　　　　　平均下落率

中古マンション全体　　　　　　▲11.2％　　　　　　

駅近エリア　　　　　　　　　　▲10.6％

土　地　　　　　　　　　　　　▲15.6％

※出典：ダイヤモンド不動産研究所

🧠 久喜市は“値上がり”より“資産を守る”街

久喜市の魅力は、極端なバブルや暴落がなく、
実需に基づいた動きが多いこと。

都心のように急騰はしませんが、
正しく選べば価値を守れる街だと私は考えています。

✅ 久喜市の不動産で勝つための4つの戦略

1. 築20〜30年の中古を狙う
   　→ 価格交渉しやすく、リフォーム再販の余地あり

2. 駅徒歩5〜10分圏を優先する
   　→ 実需＋資産価値のバランスが良い

3. 築古×リノベーションで再販
   　→ 低価格仕入れ→資産価値の底上げが可能

4. 相続・空き家を活かす
   　→ 適切に管理すれば収益不動産化も可能

📬 まとめ：どう動くべきか？

✅ 東京は今や「1億円以下のマンションは奇跡的」な相場
✅ 久喜市は派手に上がらないが、しっかり選べば資産として堅実
✅ 価格だけでなく「立地・築年・修繕状況・周辺環境」で価値を判断すべき

不動産は、“いつ買うか”も大切ですが、
“どこをどう選ぶか”が将来の安心につながります。

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